Kentsel Dönüşüm Süreci

Kimler Yararlanabiliyor / Hangi Yapılar Kapsamda

Kampanya, 2025 itibarıyla İstanbul’un tüm 39 ilçesinde geçerli.
Yararlanmak için binanın “riskli yapı” statüsünde olması gerekiyor — bu statü, lisanslı kuruluş tarafından yapılan karot (numune alma) ve tespit ile belirleniyor.
Başvuru için: riskli yapı tespiti + maliklerin (kat maliklerinin) anlaşması ve yüklenici/müteahhit ile sözleşme + belediye başvurusu şart.

Destek Kalemi / Durum

Tutar / Koşul

Hibe (konut)

875.000 TL

Uygun faizli kredi (konut)

875.000 TL

Tahliye / taşınma desteği (konut)

125.000 TL (tek seferlik)

İş yeri / dükkan için hibe + kredi

437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi

Diğer bağımsız bölümler için kredi desteği (ilk konut dışı)

1 konut/dükkan sonrası diğer her bağımsız bölüm için kredi imkânı (konut için 1.750.000 TL kredi, dükkan için 875.000 TL)

Kredi geri ödeme planı

Yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlıyor; vade 10 yıl; ilk yıl faiz yok; sonrası için faiz hesaplamasında TÜFE’nin yarısı uygulanıyor.

Kira yardımı / geçici konut desteği

Kampanya kapsamında olan binalar için resmi kira yardımı (ve/veya taşınma desteği) imkânı

Öncelikle binada “riskli yapı tespiti” yapılır — lisanslı kuruluş tarafından karot testi ile.
Kat maliklerinin tamamının veya gerekli çoğunluğun (bazı projelerde %100 mutabakat) müteahhit ile “kat karşılığı / inşaat sözleşmesi” imzalaması gerekir.
Kat irtifakı kurulması ardından, malikler belediyeye başvurup hak sahibi tespiti yaptırır; onay alındıktan sonra hibe + kredi + taşınma desteği için taahhütname ve kredi sözleşmesi imzalanır.
İnşaat süreci, denetim ve kontrol mekanizmalarıyla yürütülür; ihaleli / yüklenicili tadilatlarda ödemeler etap etap yapılır: inşaata başlandığında, taşıyıcı sistem tamamlandığında, sıva aşamasında, iskan alındığında vb.
Eğer proje “alan/ada bazlı/çok parsel içeren” büyük dönüşümse — yani bir site ya da blok topluluğu dönüşüyorsa — o durumda TOKİ veya Emlak Konut GYO devreye girebiliyor; hibe + kredi yerine kamu eliyle toplu dönüşüm yapılabiliyor.
Dönüşüm tamamlandığında, hak sahipleri için yeni konut teslimi yapılır; varsa iskan izinleri vs. düzenlenir. Kredi geri ödemesi 2 yıl sonrasından başlar.

Yeniden yapılacak yapının (otopark ve sığınak/zemin sığınak gibi zorunlu alanlar hariç) eski yapının en fazla 1,5 katı büyüklüğünde olması gerekiyor. Eğer bu sınır aşılırsa proje kampanyadan faydalanamayabiliyor.
Kampanya için maliklerin mutabakatı şart — “kat maliklerinden biri karşı” çıkarsa, sürecin başlaması zorlaşabilir.
Hibe/kredi desteği, doğrudan malik hesabına değil; yüklenici firma hesabına aktarılıyor. Yani inşaatın gerçekten yapılması bekleniyor.
Taşınma desteği yalnızca “riskli yapı + dönüşüm” kapsamında olan binalar için veriliyor.
Kira yardımı & destekleri — kampanyanın yanında — bazen yerel belediye uygulamaları ile değişebiliyor. Bu yüzden başvuru öncesi ilçe/mahalle bazında güncel durumu kontrol etmek önemli.

Page updated

Google Sites

Report abuse